Prisustvo različitih ponuda na tržištu nekretnina stvara jaču konkurenciju, obara cenu i otežava sam proces prodaje stana. Ukoliko želite da prodate nekretninu, važno je da budete maksimalno posvećeni kako biste dobili najbolju cenu i naposletku zaradili. Različiti su faktori koji utiču na formiranje cene objekta, a najdominantniji svakako jesu lokacija nekretnine, spratnost, godina gradnje, okruženje i prisutni sadržaji. Na ove segmente ne možemo da utičemo, ali na sam izgled stana i njegovu opremljenost itekako možemo. Izgled i kvalitet prostora će nesumnjivo ostaviti najjači utisak na potencijalnog kupca, zato bi trebalo poraditi na svim ovim elementima pre nego što odlučimo da oglasimo stan.
U nastavku vam predlažemo neke od adaptacija koje će značajno povećati vrednost vaše nekretnine i bolje vas pozicionirati na aktulenom tržištu.
Novi trendovi u dizajniranju prostora
Otvoreni koncept, upotreba recikliranih materijala i prirodni elementi samo su neki od najnovijih trendova u uređenju životnih prostora. Ovakve inovacije će sasvim sigurno privući pažnju kupaca, jer je reč o funkcionalnom i ekološki osvešćenom prostoru čiji prioritet je kvalitet života njegovih stanara. Dizajn u velikoj meri može preoblikovati prostor i stvoriti potpuno drugačiju atmosferu i pružiti maksimalan komfor onome ko boravi u njemu. Ukoliko imate manjak inspiracije, uvek možete da se posavetujete sa stručnjacima iz oblasti dizajna životnog prostora i kreirate primamljiv i moderan dom.
Povećajte energetsku efikasnost
Energetska efikasnost doma značajan je segment na koji se potencijalni kupci fokusiraju prilikom razgledanja ponuda. Naravno da ih interesuje da li prostor može adekvatno da se zagreje i da li negde gubi toplotu, jer ove činjenice na kraju utiču na mesečne troškove za struju. Zamena dotrajale stolarije najefikasniji je način da povećate energetsku efikasnost prostora i učinite ga otpornim na sve vremenske uslove. Prozori i vrata su takođe odgovorni za protok vazduha, zato je njihov kvalitet posebno značajan ukoliko se nekretnina nalazi u urbanoj sredini gde je frekvencija saobraćaja pojačana. Najprometniji grad je Beograd, zato stanovi i prodaja nekretnina u prestonici moraju zadovoljiti i najzahtevnije kupce. U tom smislu, problem buke u velikim gradovima se takođe rešava zahvaljujući kvalitetnoj stolariji, stoga morate investirati u ovaj segment renoviranja kako biste dobili najbolju cenu za vašu nekretninu.
Kupatilo kao glavna stavka
Izgled i stanje kupatila privlači veliku pažnju potencijalnih kupaca, a ako nije sveže adaptirano, često ih može odvratiti od kupovine. Renoviranje kupatila je značajna stavka u budžetu, ali se ono na kraju višestruko isplati, jer novo i osveženo kupatilo predstavlja veliki plus kada treba da se donese odluka o kupovini nekretnine. U adaptaciju ovog prostora su uključeni keramičar, vodoinstalater i električar, a cene se formiraju na osnovu potrebnih radnji, kao i materijala koje koristite. Novi bojler, zamena sanitarija i stavljanje novih pločica neke su od uobičajenih intervencija koje se rade prilikom renoviranja kupatila. Trajanje radova će isključivo zavisiti od dostupnosti majstora, kao i od obima posla koji je u planu.
Detaljno čišćenje
Temeljno čišćenje stana pre nego što ga oglasimo za prodaju je od velike važnosti jer može značajno uticati na prvi utisak potencijalnog kupca. Čist i uredan prostor ukazuje na činjenicu da se redovno održavao, što povećava šansu prilikom prodaje. Detaljno čišćenje, uključujući i tepihe, prozore i teško dostupna mesta, pomaže u otklanjanju neprijatnih mirisa i osvežava prostor. Dobro izglancajte sve radne površine u kuhinji i kupatilu, a takođe se pobrinite da osvežite zidove tako što ćete okrečiti njihove površine. Potencijalni kupci lakše mogu sebe zamisliti u takvom prostoru, što će povećati verovatnoću prodaje i privući veći broj interesenata.
Marketinški trikovi
Uspešna prodaja nekretnine će takođe zavisiti od njene prezentacije, koja započinje postavljanjem atraktivnog oglasa. Da bi oglas privukao pažnju potencijalnih kupaca, mora da sadrži što kvalitetnije fotografije na kojima se jasno vide prostorije stana, kao i da ima propratni tekst gde će biti objašnjene sve karakteristike nekretnine. Opis treba da sadrži i informacije o lokaciji neketnine, njenoj kvadraturi, kvalitetu gradnje i uređenosti svih prostorija. Prilikom obilaska stana, važno je da kupcima naglasite sve njegove prednosti i osvrnete se na sve adaptacije koje ste uradili. Informacija o tome da je kupatilo renovirano pre samo mesec dana ili da je postavljen novi parket biće od velikog značaja za kupca, a vama će povećati šansu za prodajom.
Renoviranje nekretnine pre prodaje može značajno povećati njenu vrednost i privući veći broj kupaca. Čak i minimalna ulaganja mogu unaprediti enterijer prostora i time ostaviti bolji utisak kod potencijalnih kupaca. Pratite trendove u uređenju prostora, fokusirajte se na estetiku i funkcionalnost i iskoristite sve rapoložive resurse kako biste povećali vrednost nekretnine i umnožili svoj kapital.
